Vendre en viager occupé : rester chez soi tout en sécurisant ses revenus

Le viager occupé permet de vendre son logement tout en continuant à y vivre jusqu’à la fin de ses jours. C’est une solution idéale pour les personnes âgées qui souhaitent améliorer leur retraite sans quitter leur domicile.

Fonctionnement

- Le vendeur (crédirentier) conserve son droit d’usage du logement.

• - L’acheteur (débirentier) devient propriétaire dès la signature, mais ne peut occuper le bien qu’au décès du vendeur ou en cas de départ anticipé.

• - En cas de départ volontaire, la rente mensuelle est souvent augmentée de 20 à 30 %, selon les termes du contrat.

Répartition des charges

• - Le vendeur paie les petites réparations et les charges locatives.

• - L’acheteur prend en charge les gros travaux (toiture, ravalement), sauf mention contraire.

Avantages pour le vendeur

• - Capital initial (bouquet) versé à la signature, souvent exonéré d’impôts.

• - Rente mensuelle à vie, complément de retraite.

• - Réduction des charges : taxe foncière et gros travaux à la charge de l’acheteur.

• - En copropriété : exonération des charges “propriétaires” (environ 30 % des frais).

Sécurité juridique

Le contrat prévoit des garanties solides : en cas de non-paiement de la rente, la vente peut être annulée.