Transmettre son bien sans en perdre l’usage
La vente en nue-propriété repose sur le démembrement de propriété : le vendeur conserve l’usufruit, l’acheteur acquiert la nue-propriété.
Avantages pour le vendeur
- Capital immédiat basé sur la valeur occupée
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- Droit de vivre ou louer le bien librement
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- Exonération fiscale si résidence principale
Avantages pour l’acheteur
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- Prix décoté par rapport à la pleine propriété
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- Absence de charges locatives ou d’entretien
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- Accès automatique à la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit
Usage pendant l’usufruit
Le vendeur peut :
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- Occuper le bien en résidence principale ou secondaire
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- Le louer librement, selon les règles en vigueur
Une stratégie patrimoniale équilibrée
Ce dispositif permet de sécuriser l’avenir du vendeur tout en offrant à l’acheteur une opportunité d’investissement sereine.